近几年来，学区房成为了很多家长关注的一个热点话题。为了小孩的学习，家长购买学区房方便陪读，等到小孩学校毕业后，又开始转移到其他学校附近的学区房。
江燕现在就面临着这么一个情况，女儿小学毕业了需要到一中读书，她边想着把小学的学区房给卖了，继续陪女儿到一中。刚准备发信息便在朋友圈找到了有购买意向的兔兔，兔兔需要转手一中的学区房购买江燕女儿小学的学区房。歪打正着，刚好各取所需。为了缴纳税款的问题，江燕还特意打了电话给在财务代理公司当老板的好闺蜜小盈。
【分析】
小盈在了解完全部信息之后，立马跟江燕见了个面，并陪同江燕她们去税务部门查询了两人房子在征管系统中的区域定价，结果两栋房子的区域定价和面积都一样。按照相关税法规定，交换价格相等的，免征契税。
【结果】
房屋交换以所交换的房屋价格的差额为计税依据，进行房屋交换所纳的契税远低于普通的房屋购置，所以纳税人可以将原来不属于交换的行为，通过合法的途径变为交换行为。该筹划方案具有一定的机会成分和合理的时机因素。采用小盈的筹划方案后，整个经济交易活动双方都不需要在进行记账报税时缴纳契税。
政策依据
1、《中华人民共和国契税暂行条例实施细则》第十条规定:土地使用权交换、房屋交换，交换价格不相等的，由多付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方缴纳税款;交换价格相等的，免征契税。
2、《中华人民共和国契税暂行条例》(国务院令第224号)第四条规定:土地使用权交换、房屋交换，以所交换土地使用权、房屋价格的差额为计税依据。
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