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【税务筹划】区别厂房和办公用房,减少27万资金支出

雷总是一家建设装修公司的老板,跟老朋友说工业机器人的发展前景不错,便准备和老朋友一起投资一家工业机器人生产企业。为保证新公司的高标准设计,雷总特意请来专业的设计公司尽心规划设计。同时,就规划设计方案的问题特意去请教了代理记账公司的小盈。

  【分析】

  企业计划在工业园区新建独立的厂房,主要建设内容包括厂房、办公用房、围墙、水塔、露天凉亭、喷泉景观等。预计总造价8000万元,其中厂房和办公用房建设造价5000万元,其他设施建设造价3000万元,当地房产税扣除比例为25%。企业只要提前做好财务处理,将除厂房、办公用房以外的建筑物(如绿化和相关露天设施)与房产区别开来,就可以有效地减少房产原值。

  【对比】

  筹划前,不分开核算,则该企业应纳房产税72万元。

  具体计算:

应纳房产税额=8000x(1-25%)x1.2%=72(万元)

筹划后,分开核算,因除厂房和办公用房之外的其他建筑均属于露天设施,可以不缴纳房产税,则企业应缴纳房产税45万元。

  具体计算:

  应缴纳房产税额=(8000-3000)x(1-25%)x1.2%=45(万元)

  【结果】

  第二种记账报税和核算方案可节省资金27万元。而且这是一年的金额,假设房子使用40年,则节省的资金相当可观。政策依据

  1《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条规定:房产税的税率,依照房产余值计算缴纳的,税率为1.2%;依照房产租金收入计算缴纳的,税率为12%

2《中华人民共和国房产税暂行条例》第三条规定:房产税依照房产原值一次减除10%30%后的余值计算缴纳。具体减除幅度,由省、自治区、直辖市人民政府规定。没有房立原值作为依据的,由房产所在地税务机关参考同类房产核定。房产出租的,以房产租金收人为房产税的计税依据。

  3《财政部税务总局关于房产税和车船使用税几个业务问题的解释与规定》(财税地字(1987)3)第一条规定:“房产是以房屋形态表现的财产。房屋是指有屋面和围护结构(有墙或两边有柱),能够遮风避雨,可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。独立于房屋之外的建筑物,如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等,不属于房产。

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