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【税务筹划】抓住增值率临界点,增加收益近100万元

   林升是小盈的老乡,同时也是小盈代理记账公司的客户。一大早,林升就上门来拜访,两人聚了会儿旧之后,林升就开始提到他公司上的事情。林升的房地产公司建造一批普通标准住宅,取得销售收入3800万元,根据税法规定允许扣除项目金额3060万元,该项目增值额580万元。想特意请教小盈如何进行财税规划。

  【分析】

  根据土地增值税法有关规定,增值率是非常关键的因素,直接影响土地增值税税率。增值率未超20%的,可以按普通住宅享受免征土地增值税的优惠政策。如果增值率在20%这个临界点左右,企业可以通过控制销售价格的方式,从而达到控制增值率,实现财税筹划的目的。

  【对比】

  筹划前,应纳土地增值税为222万元。

  具体计算:

  增值率=(3800-3060)÷3060=24.18%

  应纳土地增值税=(3800-3060)x30%=222(万元)

  筹划后,销售收入降低130万元,应纳土地增值税为0

  具体计算:

  增值率=(3670-3060)÷3060=19.93%

  增值率低于税法规定的20%,免征土地增值税。

  【结果】

  企业因降低销售收入130万元,在进行记账报税可以换来节省成本222万元的结果,直接增加收益92万元。

  政策依据

  《中华人民共和国土地增值税暂行条例》第八条规定有下列情形之一的,免征土地增值税:

  ()因国家建设需要依法征用、收回的房地产;

  ()纳税人建造普通标准住宅出售,增值额未超过扣除项目金额20%的。

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